patrimoine
18 Février 2018 à 22h20 - 1985

Est-il possible de sortir du LMNP et comment faire ?

Vous avez investi dans la location meublée et souhaitez vendre votre LMNP ? La sortie en LMNP qui est le statut fiscal de loueur en meublé non professionnel est certes possible. Comment procéder et quelles sont les démarches à suivre ?

La revente de son LMNP

Il est important de déterminer le prix du marché avant de fixer le prix de la revente. À garder en tête qu’il s’agira en l’occurrence d’un bien d’occasion ; le prix sera donc touché par une certaine décote à la revente, le nouvel acquéreur étant amené à comptabiliser les dépenses relatives aux futurs travaux de remise aux normes. La réputation et la solidité financière du gestionnaire font également partie des premiers critères pris en considération par le nouvel acquéreur. Il est à rappeler que c’est cet opérateur qui prend en main la gestion du bien dans son intégralité. Autre point entrant en compte dans l’évaluation de la valeur de la LMNP: l’emplacement du bien. Plus celui-ci est situé en zone urbaine, où la demande locative est en hausse, plus les chances de trouver rapidement preneur sont élevées.

Les démarches à suivre

C’est votre expert-comptable qui se chargera des procédures de cession de votre LMNP. En règle générale, vous devez d’abord procéder à la résiliation du bail commercial, et ce, en versant au gestionnaire une certaine indemnité, notamment si la mise en location du bien est inférieure à 20 ans. Les clauses de résiliation sont prévues dans le bail lui-même. De même, les impacts fiscaux ne sont pas non plus à minimiser lors de la remise en vente de votre LMNP : amortissement, récupération de la TVA, etc. Si la LMNP est donc revendue avant l’échéance de l’amortissement, vous êtes tenu de rembourser l’équivalent de la dotation dont vous avez éventuellement bénéficié.

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